Nos services d’expertise immobilière
Nos services couvrent l’évaluation de valeur vénale et locative, les indemnités liées aux baux et servitudes, la valorisation des biens pour successions et régimes matrimoniaux, et les conseils immobiliers. Profitez de notre expertise pour vos projets dans les régions de Grenoble, Valence et Lyon.
Nos services
Immobilier d'habitation
- Maisons
- Appartements
- Immeubles de rapport
- Châteaux
Immobilier d'entreprise
- Bureaux
- Locaux d’activité
- Locaux industriels
- Sites monovalents (Hôtels, établissement de santé, cinéma..)
Foncier
- Terrain à bâtir
- Projet d’aménagement
- Servitude
Évaluation de la valeur vénale
Déterminer la valeur vénale précise d’un bien immobilier pour vente, achat ou indemnisations.
Évaluation locative
Déterminer le loyer juste d’un bien immobilier en considérant ses caractéristiques et le marché locatif.
L’évaluation locative est réalisée pour déterminer le montant du loyer potentiel d’un bien immobilier en tenant compte de sa destination et des conditions du marché. Nous analysons les tendances, les biens comparables et les spécificités pour vous fournir une estimation précise.
Indemnités d'éviction
Estimation des compensations lors de non-renouvellements de baux commerciaux.
L’évaluation des indemnités d’éviction est cruciale pour estimer les compensations dues par les bailleurs au locataire lors d’un non-renouvellement de bail commercial. Nous calculons l’indemnité principale et les indemnités secondaires (indemnités de déplacement, de remplacement, …).
Indemnité d'occupation en indivision
Estimation de l’indemnité d’occupation pour une répartition équitable en cas d’indivision.
L’évaluation de l’indemnité d’occupation en indivision est réalisée pour déterminer le montant versé à un propriétaire en indivision pour l’occupation d’un bien. Nous prenons en compte les spécificités du bien, les conditions du marché et les circonstances pour calculer une indemnité équitable.
Valeurs pour successions après donation
Estimation des valeurs à rapporter pour une répartition équitable des successions après donation.
L’évaluation des valeurs à rapporter dans une succession après donation est essentielle pour garantir une répartition juste des actifs entre les héritiers. Nous analysons les biens concernés, en l’état lors de la donation, dans les conditions du marché actuel.
Évaluation des biens pour liquidations
Estimation fiable des biens pour liquidations d’indivisions, successions et régimes matrimoniaux.
L’évaluation des biens en matière de liquidations est indispensable pour assurer une répartition équitable des actifs entre les parties concernées. Nous étudions les biens impliqués, les conditions du marché et les spécificités des situations pour déterminer la valeur des actifs à partager.
Évaluation de préjudice immobilier
Estimation des préjudices immobiliers tels que perte de liquidité, perte de jouissance et perte de revenus fonciers.
L’évaluation de préjudice immobilier est un service crucial pour déterminer les compensations appropriées en cas de litige ou de sinistre. Nous prenons en compte les conséquences des désordres constatés pour évaluer le montant du préjudice subi (pertes de liquidité, de jouissance, de revenus foncier, …).
Dépréciation de valeur vénale
Analyse des facteurs entraînant une dépréciation de la valeur vénale d’un bien immobilier.
La dépréciation de valeur vénale résulte de sinistres, de changements de l’environnement ou d’autres facteurs. Nous identifions ces éléments et évaluons leur impact sur la valeur du bien, en fournissant une estimation précise de la dépréciation.
Valorisation des droits au bail
Estimation de la valeur des droits au bail pour baux commerciaux et baux à construction.
La valorisation des droits au bail est un service essentiel pour évaluer la valeur des baux commerciaux, baux à construction et autres contrats immobiliers. Nous examinons les termes du bail et les conditions du marché pour fournir une estimation fiable de la valeur des droits au bail.
Valorisation des servitudes
Estimation de la valeur des servitudes pour une compréhension complète de vos actifs immobiliers.
La valorisation des servitudes est réalisée pour estimer la valeur des charges et des avantages liés aux biens immobiliers concernés. Nous analysons les spécificités des servitudes, par rapport à la nature du bien et des conditions du marché, pour vous fournir une estimation précise.
Indemnités de réduction
Calcul des compensations due pour la diminution de valeur d’un bien suite à des événements ou des modifications.
L’indemnité de réduction en expertise immobilière est une évaluation compensatoire attribuée lorsqu’un bien subit une perte de valeur, souvent due à des changements externes ou des dommages. Cette indemnité est calculée en considérant l’étendue de la dépréciation et l’impact sur la valeur marchande du bien. Elle sert à compenser le propriétaire ou les parties affectées pour les pertes subies, garantissant ainsi une juste compensation financière.
Conseils immobiliers
Assistance et conseils pour prendre des décisions éclairées en matière immobilière.
Nos conseils immobiliers vous permettent de bénéficier d’une expertise fiable pour vous guider dans vos décisions immobilières. Que ce soit pour l’achat, la vente, la location ou la gestion de biens, nous vous aidons à naviguer dans le marché immobilier en tenant compte de vos objectifs et des conditions du marché.
Nos atouts
Connaissance locale approfondie
Notre cabinet dispose d'une connaissance territoriale approfondie et se tient informé des tendances du marché. Nous vous fournissons des évaluations justes et des conseils avisés.
Expert agrée
Agréé par la cour d'appel de Grenoble, nous sommes independents et nous nous engageons à respecter les normes éthiques et déontologiques.
Accompagnement personnalisé
Nous proposons une approche personnalisée et adaptée à chaque projet immobilier, garantissant un suivi attentif et une bonne comprehension de nos expertises.
Années d'expérience
Expertises réalisées
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 | cabinet@fv-expert.immo |
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Construction de logements à l’arrêt
Le service des statistiques du Ministère du développement durable et de la cohésion des territoire vient de publier une note de conjoncture sur la construction de logements en France.
Cette situation alarmante doit interpeller les responsables publics et laisse présager des tensions exacerbées sur le marché immobilier à venir.
Indice IRL 2023 T4 vient d’être publié
Le 12 janvier 2024, l’Insee a publié l’Indice de référence des loyers (IRL) pour le 4èmetrimestre 2023 et publié au journal officiel le 18 janvier 2024.
En métropole, il s’établit à 142,06. Il est en hausse (+3,50 %) par rapport à l’IRL du 4ème trimestre 2022.
Nouvelles communes de Drôme et d’Isère en zone B1
Le 2 octobre 2023, le Ministre des logement a pris un arrêté modifiant, à compter du 1er janvier 2024, le classement du zonage A,B,C, de plusieurs communes de notre territoire isérois et drômois. Ainsi en Isère les communes des Deux Alpes, Meylan, Villard-de-Lans sont classées en zone A et les communes de Huez, Veurey-Voroize et Vienne en zone B1. En Drôme, Bourg lès Valence et Valence ont également rejoint le classement en zone B1.